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カデンツァザタワー

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10 | 築34年 | 190戸

推定相場
カデンツァザタワー
最新データ
2025年7月
売買173件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（50.1万円）を0.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を0.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、12年間で96.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2021年には158,000円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・111件）で、平均4,975万円です。5LDKが最も高く平均7,358万円、1Rは平均3,177万円です。
1R
3件
3,177万
2LDK
48件
4,317万
2SLDK
2件
6,015万
3LDK
111件
4,975万
4LDK
3件
6,598万
5LDK
3件
7,358万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,177万 2,950万 3,500万
2LDK 48件 4,317万 2,893万 9,800万
2SLDK 2件 6,015万 3,170万 8,859万
3LDK 111件 4,975万 3,263万 7,114万
4LDK 3件 6,598万 6,412万 6,969万
5LDK 3件 7,358万 6,969万 7,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（35.7万円）と比べて3.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
35.7万/㎡
33件
6-10階
31.2万/㎡
50件
11-20階
36.9万/㎡
53件
21階以上
38.9万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10
築年月1992年8月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数190戸
専有面積58.68m² ～ 192.92m²
分譲会社日商岩井不動産
施工会社間組 不二建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立鶴見南小学校
中学校
大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カデンツァザタワー 1992 190戸 50.3万 2,950万
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ 1997 36戸 45.9万 3,980万
ライオンズスクエア鶴見緑地 2004 244戸 61.6万 3,980万
グリーンビュー鶴見１号棟 1988 249戸 43.7万 3,180万
エスペラント今福鶴見 2003 37戸 33.4万 2,380万
グリーンビュー鶴見2号棟 1989 191戸 49.5万 3,980万
藤和シティホームズ今福鶴見 1997 19戸 49.3万 3,180万
リーガル鶴見 1996 29戸 40.9万 2,680万
コージースクエア今福鶴見 1998 24戸 50.2万 3,980万
ネオコーポ鶴見緑地２番街 1983 160戸 45.3万 2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟 1983 160戸 45.3万 2,790万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
55件
4,000〜5,000万
51件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 34.1万 33.2万 35.7万 37.3万 37.3万 35.2万 46.1万 54.3万
2LDK 32.2万 34.9万 36.3万 - 36.8万 - - 58.8万
1R - - - - 51.1万 49.4万 - 50.3万
2SLDK - - - - - - 53.1万 -
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.26万/㎡
2025年6月 8〜14階 3LDK 120㎡〜 6,000万 49.52万/㎡
2025年6月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 5,680万 62.46万/㎡
2025年6月 22〜28階 2LDK 155㎡〜 8,980万 56.24万/㎡
2025年4月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.79万/㎡
2025年4月 22〜28階 2LDK 155㎡〜 9,380万 58.74万/㎡
2025年2月 22〜28階 2LDK 155㎡〜 9,800万 61.37万/㎡
2025年10月 1〜7階 1R 55㎡〜 2,950万 50.28万/㎡
2024年7月 15〜21階 3LDK 125㎡〜 6,480万 50.33万/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.79万/㎡
2024年2月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 4,400万 37.66万/㎡
2024年12月 22〜28階 2SLDK 155㎡〜 8,480万 53.11万/㎡
2024年10月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 5,880万 51.7万/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 4,180万 37.55万/㎡
2023年9月 1〜7階 1R 55㎡〜 2,900万 49.42万/㎡
2023年8月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 4,400万 37.66万/㎡
2023年5月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.61万/㎡
2023年4月 1〜7階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 42.84万/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 3,780万 35.48万/㎡
2023年4月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 3,780万 33.25万/㎡
2023年4月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.61万/㎡
2023年3月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.01万/㎡
2023年3月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.01万/㎡
2023年2月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.79万/㎡
2023年2月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 3,880万 36.42万/㎡
2023年2月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 4,400万 37.66万/㎡
2023年2月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 3,880万 34.13万/㎡
2023年1月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.61万/㎡
2023年12月 15〜21階 3LDK 125㎡〜 4,300万 33.4万/㎡
2022年9月 1〜7階 2LDK 85㎡〜 3,180万 36.6万/㎡
2022年9月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 4,280万 38.5万/㎡
2022年8月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 3,880万 34.13万/㎡
2022年7月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2022年7月 1〜7階 1R 55㎡〜 3,000万 51.13万/㎡
2022年5月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 4,090万 38.75万/㎡
2022年5月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 4,090万 38.39万/㎡
2022年5月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 4,380万 39.4万/㎡
2022年4月 8〜14階 3LDK 125㎡〜 4,280万 33.24万/㎡
2022年4月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 4,180万 39.6万/㎡
2022年4月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 4,180万 39.44万/㎡
2022年3月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 4,444万 38.03万/㎡
2022年2月 15〜21階 3LDK 125㎡〜 4,180万 32.47万/㎡
2022年1月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 4,180万 39.23万/㎡
2022年12月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.02万/㎡
2022年12月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 5,180万 46.59万/㎡
2022年12月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,480万 30.61万/㎡
2022年11月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 4,444万 38.03万/㎡
2022年11月 1〜7階 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.66万/㎡
2021年9月 22〜28階 4SLDK 140㎡〜 5,280万 37.05万/㎡
2021年9月 1〜7階 3LDK 110㎡〜 3,980万 35.8万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額179,000円。3LDKなら月額179,000円が相場です。
2LDK
156,154円
140,000〜175,000円
3LDK
179,000円
140,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
20件
20〜30万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,765円/㎡
2021年4月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 159,000円 1,797円/㎡
2021年3月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 165,000円 1,865円/㎡
2019年9月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 140,000円 1,231円/㎡
2019年6月 1〜7階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,726円/㎡
2019年6月 1〜7階 3LDK 115㎡〜 150,000円 1,284円/㎡
2019年3月 29〜31階 1SLDK 105㎡〜 250,000円 2,303円/㎡
2017年2月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 200,000円 1,724円/㎡
2016年6月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,921円/㎡
2016年6月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 175,000円 1,978円/㎡
2016年4月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 170,000円 1,495円/㎡
2016年2月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 200,000円 1,758円/㎡
2016年2月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 210,000円 1,846円/㎡
2016年1月 8〜14階 3LDK 115㎡〜 180,000円 1,540円/㎡
2016年12月 8〜14階 2LDK 90㎡〜 140,000円 1,539円/㎡
2016年11月 15〜21階 3LDK 115㎡〜 200,000円 1,712円/㎡
2016年10月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 155,000円 1,752円/㎡
2015年7月 8〜14階 2LDK 90㎡〜 140,000円 1,539円/㎡
2015年7月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2015年4月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 158,000円 1,859円/㎡
2015年3月 8〜14階 3LDK 140㎡〜 190,000円 1,320円/㎡
2015年3月 8〜14階 3LDK 140㎡〜 187,000円 1,299円/㎡
2015年3月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 145,000円 1,275円/㎡
2015年3月 15〜21階 3LDK 110㎡〜 140,000円 1,231円/㎡
2015年12月 8〜14階 3LDK 115㎡〜 185,000円 1,584円/㎡
2015年11月 8〜14階 3LDK 115㎡〜 185,000円 1,583円/㎡
2015年10月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 158,000円 1,859円/㎡
2015年10月 8〜14階 3LDK 140㎡〜 190,000円 1,320円/㎡
2014年9月 22〜28階 3LDK 110㎡〜 160,000円 1,407円/㎡
2014年12月 15〜21階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,921円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。