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森都OSAKA

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59 | 築19年 | 703戸

推定相場
森都OSAKA
最新データ
2026年3月
売買287件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（50.1万円）を8.2%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を8.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、17年間で56.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2025年には161,667円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・202件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,403万円、2SLDKは平均3,403万円です。
2SLDK
2件
3,403万
2LDK
12件
3,896万
3LDK
202件
3,874万
3SLDK
7件
3,589万
4LDK
64件
4,403万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,403万 3,125万 3,680万
2LDK 12件 3,896万 3,228万 4,785万
3LDK 202件 3,874万 2,925万 5,062万
3SLDK 7件 3,589万 3,011万 4,540万
4LDK 64件 4,403万 3,311万 6,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（39.1万円）と比べて2.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
39.1万/㎡
102件
6-10階
38.3万/㎡
82件
11-20階
41.2万/㎡
103件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付15階建
総戸数703戸
専有面積63.38m² ～ 108.50m²
分譲会社名鉄不動産 ホームズ ニチモ アートプランニング 長谷工コーポレーション 近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分
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鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分
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今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分
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放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
鶴見南小学校
中学校
緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森都OSAKA 2007 703戸 54.2万 4,680万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟 1995 36戸 43.4万 2,690万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟 1995 39戸 39.7万 2,298万
リーガル鶴見 1996 29戸 40.9万 2,680万
ブランズ放出 2008 89戸 56.0万 3,980万
グリーンビュー鶴見2号棟 1989 191戸 49.5万 3,980万
鶴見サンマンション 1985 18戸 13.8万 400万
鶴見横堤ガーデンズマーク 2011 219戸 49.9万 3,300万
ネオコーポ鶴見緑地２番街 1983 160戸 45.3万 2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟 1983 160戸 45.3万 2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟 1983 97戸 40.6万 2,500万

売買データ分析（287件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が109件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
163件
3,000〜4,000万
109件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 37.5万 41.2万 40.3万 45.4万 42.7万 - 52.1万 49.7万
3LDK 39.7万 40.3万 44.5万 48.4万 48.5万 52.4万 54.8万 57.7万
2SLDK - - - - - - 51.6万 -
2LDK 41.8万 47.4万 - - 49.5万 50.2万 - -
全 287 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.19万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,170万 45.22万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.04万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,850万 55.87万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 58.48万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.39万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.75万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.89万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,250万 49.21万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.35万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.56万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.4万/㎡
2025年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.57万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.56万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,098万 59.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.9万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.56万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.19万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.87万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.65万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.5万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.22万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.95万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.61万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.89万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,850万 51.03万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.93万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.48万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.36万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.01万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.9万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,530万 51.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.08万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.37万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.43万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.78万/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,390万 51.13万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.61万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,590万 42.81万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.05万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.47万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.96万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.64万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.56万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,330万 46.9万/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,256円。4LDKなら月額149,700円が相場です。
3LDK
142,256円
100,000〜170,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
4LDK
149,700円
130,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
19件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,254円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,228円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,228円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,449円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,102円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,602円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,786円/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,142円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,228円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,036円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,910円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,243円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2020年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 150,000円 2,025円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 150,000円 2,025円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,679円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,657円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,505円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,051円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,200円 1,629円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,963円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,879円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,851円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,962円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。