イニシア鶴見緑地公園
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目6-36 | 築17年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均3,935万円です。4LDKが最も高く平均3,983万円、3LDKは平均3,935万円です。
3LDK
3,935万
24件
4LDK
3,983万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,935万 | 3,600万 | 4,643万 |
| 4LDK | 6件 | 3,983万 | 3,629万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（37.0万円）と比べて6.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
5件
37万/㎡
6-10階
11件
40.8万/㎡
11-20階
14件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区緑2丁目6-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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学区情報
小学校
大阪市立みどり小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア鶴見緑地公園 | 2009 | 86戸 | 49.2万 | 4,280万 |
| イトーピア鶴見緑地公園 | 2003 | 54戸 | 49.2万 | 3,880万 |
| ビューネ鶴見緑地公園 | 2000 | 57戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ今福鶴見 | 2017 | 56戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| クレアシティ鶴見花博通り | 2004 | 100戸 | 72.3万 | 4,798万 |
| コスモ鶴見緑地参番館 | 1995 | 35戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| シーアイマンション鶴見緑地公園 | 1995 | 48戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| ウィズパークス大阪アクアコート | 2006 | 144戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| ハイネスアクティブ城東 | 1991 | 60戸 | - | - |
| 鶴見スカイハイツ | 1982 | 52戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ウィズパークス大阪 | 2006 | 375戸 | 74.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.4万 | 34.4万 | 40.9万 | - | - | - | - | 49.2万 |
| 3LDK | 40.9万 | 41.5万 | 41.4万 | 40.9万 | 38.8万 | 48.8万 | 47.5万 | 48.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。