緑の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区緑 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,485。ＲＣ、木造（3,242）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
7,485
木造
85件
3,256
ＲＣ、木造
5件
3,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,467
80〜100㎡
19件
3,427
100〜120㎡
47件
3,584
120〜150㎡
5件
2,755
150㎡以上
18件
7,740
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
3,066
6〜8m
16件
3,412
8m以上
31件
7,054
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,593
取引実績
120件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
17万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ
3,700
2件
５ＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４Ｋ＋Ｓ
580
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４Ｋ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第3四半期
6,000円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
緑は大阪市鶴見区内14地区中10位（上位29%）。
単価36.0。
1つ上の今津北とは1%の差。
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）