プレミスト阿倍野駅前

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目6-10 | 築7年 | 49戸

推定相場

プレミスト阿倍野駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の74.5万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、6年間で29.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の175,714円から2024年には199,400円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均5,531万円です。3LDKが最も高く平均6,637万円、2LDKは平均5,531万円です。

2LDK

13件

5,531万

3LDK

3件

6,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,531万	4,600万	6,168万
3LDK	3件	6,637万	6,527万	6,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（74.5万円）と比べて18.8万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.5万/㎡

2件

4-7階

89.3万/㎡

10件

8階以上

93.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目6-10
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	56.44m² ～ 68.42m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿倍野駅

大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線

徒歩1分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立常盤小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト阿倍野駅前	2019	49戸	104.2万	5,880万
デリード阿倍野筋東	1999	49戸	72.6万	4,680万
あべのベルタ中棟	1987	337戸	60.0万	4,980万
あべのベルタ南棟	1987	337戸	45.9万	3,980万
あべのベルタ北棟	1987	337戸	57.8万	4,480万
あべのベルタ東棟	1987	337戸	54.1万	5,100万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート	2011	67戸	83.0万	3,499万
アメニティ阿倍野	1977	52戸	33.6万	1,490万
ディオレ阿倍野筋	2000	101戸	72.0万	4,880万
グランドメゾン阿倍野	1999	41戸	133.2万	9,500万
朝日プラザ阿倍野３	1985	98戸	50.2万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	84.7万	84.7万	80.2万	89.9万	99.4万	96.5万
3LDK	74.5万	-	-	88.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.66万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.19万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.16万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.16万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.33万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,490万	96.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.56万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.16万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.16万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,890万	88.67万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.7万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.52万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額201,350円。3LDKなら月額201,350円が相場です。

2LDK

168,867円

140,000〜188,000円

3LDK

201,350円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

23件

20〜30万

11件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,161円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,069円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	215,000円	3,236円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,083円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,331円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,312円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,387円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,462円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,161円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,830円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,080円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,331円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,785円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,011円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,713円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,709円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,830円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,830円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,748円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,923円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,923円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,278円/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,278円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,765円/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,101円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,481円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,658円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。