パークハイム阿倍野元町
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町9-22 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で32.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均3,262万円です。2LDKが最も高く平均3,262万円、3LDKは平均2,959万円です。
2LDK
3,262万
15件
3LDK
2,959万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,262万 | 3,014万 | 3,686万 |
| 3LDK | 9件 | 2,959万 | 2,505万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（35.9万円）と比べて2.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
16件
35.9万/㎡
3階以上
9件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 84.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東天下茶屋駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム阿倍野元町 | 1990 | 14戸 | 40.3万 | 3,200万 |
| モンテベルデ北畠 | 1982 | - | - | - |
| ディモア阿倍野昭和町 | 2018 | 70戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ユニハイム阿倍野晴明丘 | 2022 | 88戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| セオリー天王寺南DOOR | 2023 | 61戸 | 83.8万 | 2,187万 |
| ステイツ北畠 | 1997 | 47戸 | 50.1万 | 4,300万 |
| プロパレス北畠グラシオッソ | 2004 | - | - | - |
| 日商岩井阿倍野王子町マンション | 1983 | 41戸 | 35.9万 | 2,100万 |
| タウンハウス晴明 | 1990 | 6戸 | 30.7万 | 2,499万 |
| プレイズ阿倍野元町 | 2019 | 56戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| グランアッシュ阿倍野晴明丘 | 2013 | 24戸 | 82.2万 | 4,880万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.6万 | - | - | 37.6万 | 33.7万 | 52.5万 | 40.3万 |
| 2LDK | - | 40.9万 | 34.7万 | 34.7万 | - | 37.2万 | 39.5万 | 37.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 34.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 33.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。