ルミネ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目5-11 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.2万/㎡から2023年は37.4万/㎡へ、7年間で4.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,174万円です。3LDKが最も高く平均3,174万円、3DKは平均2,983万円です。
3DK
2,983万
4件
3LDK
3,174万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 2,983万 | 2,715万 | 3,114万 |
| 3LDK | 4件 | 3,174万 | 2,967万 | 3,469万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ阿倍野 | 1997 | 17戸 | 37.4万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ天王寺２ | 1984 | 88戸 | 51.4万 | 2,998万 |
| 阿倍野シティハイツ | 1990 | 22戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ阿倍野第２ | 1982 | 48戸 | 23.3万 | 700万 |
| レジュールアッシュ天王寺 | 2007 | 47戸 | 69.0万 | 1,620万 |
| ファミール阿倍野 | 1988 | 89戸 | 54.4万 | 5,799万 |
| クレアートクラウン天王寺 | 2007 | - | - | - |
| レシオス天王寺 | 2019 | - | - | - |
| ラグゼ天王寺 | 2017 | 100戸 | - | - |
| グランピア美章園 | 1988 | 27戸 | 20.8万 | 490万 |
| レーベン天王寺MARQUIS VILLA | 2024 | - | - | - |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.8万 | 40.6万 | - |
| 3DK | 39.2万 | 37.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。