プレサンス天王寺ノースヴィアーレ
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12 | 築5年 | 153戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,445円から2026年には71,537円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,912万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,912万 | 1,750万 | 2,036万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 22.91m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス天王寺ノースヴィアーレ | 2021 | 153戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| エスリード天王寺町北 | 2020 | 60戸 | 75.0万 | 1,650万 |
| ザ・レジデンス寺田町駅前 | 2024 | 81戸 | 111.1万 | 5,880万 |
| アルス寺田町 | 2004 | - | - | - |
| シャルマンコーポ寺田町 | 1986 | - | - | - |
| ベルクシュタットレーベン | 2001 | 36戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| ネオコーポ阿倍野 | 1985 | 100戸 | 61.1万 | 3,390万 |
| メゾンドール寺田町 | 2009 | 95戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| レシオス天王寺 | 2019 | - | - | - |
| アトラス天王寺 | 2019 | 69戸 | 88.3万 | 5,100万 |
| ファミール阿倍野 | 1988 | 89戸 | 54.4万 | 5,799万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 82.9万 | 79.1万 | 88.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（550件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額63,808円。1LDKなら月額102,342円が相場です。
1K
57,000〜112,200円
63,808円
1LDK
88,000〜129,200円
102,342円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
480件
8〜10万
39件
10〜15万
31件
全 550 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,400円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,740円 | 3,265円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,740円 | 3,308円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,895円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,267円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,310円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,740円 | 3,092円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,138円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,034円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,020円 | 3,256円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,004円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,259円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,190円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,200円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,200円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,200円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,200円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,320円 | 3,069円/㎡ |
他 520 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。