総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市阿倍野区›北畠›ＧＳハイム北畠

ＧＳハイム北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21 | 築41年 | 14戸

推定相場
ＧＳハイム北畠
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（46.5万円）より46.8%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の185,000円から2020年には261,250円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均4,568万円です。4LDKが最も高く平均4,568万円、5DKは平均3,459万円です。
3SLDK
2件
4,094万
4LDK
21件
4,568万
5DK
3件
3,459万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 2件 4,094万 3,930万 4,257万
4LDK 21件 4,568万 2,880万 5,895万
5DK 3件 3,459万 3,154万 3,686万

階数別の㎡単価

1-2階
31.6万/㎡
14件
3階以上
29.9万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目4-21
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数14戸
専有面積86.49m² ～ 188.19m²
分譲会社大志
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北畠駅
阪堺電軌上町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム北畠 1985 14戸 24.7万 2,880万
グランアッシュ阿倍野相生通 2024 33戸 - -
コープ野村阿倍野相生通 1985 46戸 38.4万 3,180万
コープ野村阿倍野相生通１号棟 1985 46戸 45.7万 3,680万
コープ野村阿倍野相生通２号棟 1985 46戸 38.4万 3,180万
クラウンズ北畠 1996 16戸 29.5万 1,880万
グランエール北畠 1998 29戸 48.6万 3,698万
相生コーポ 1969 40戸 13.7万 880万
Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山 1990 12戸 - -
ライオンズマンション北畠 1989 31戸 45.3万 1,980万
ステイツ阿倍野晴明丘 1997 35戸 42.2万 3,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - 28.9万 30.3万 38.0万 33.5万 34.1万 33.0万 24.7万
3SLDK - 26.7万 26.7万 - - - - -
5DK 20.5万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 4LDK 115㎡〜 2,880万 24.72万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.89万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.66万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.66万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 115㎡〜 3,880万 32.66万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 115㎡〜 4,120万 35.36万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.5万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 115㎡〜 2,880万 24.24万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 115㎡〜 4,330万 37.16万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 85㎡〜 2,980万 34.46万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 115㎡〜 4,120万 35.36万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 115㎡〜 4,330万 37.16万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 115㎡〜 4,470万 38.36万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 115㎡〜 4,470万 38.36万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 115㎡〜 4,330万 37.16万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.69万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 115㎡〜 4,470万 38.36万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 110㎡〜 2,480万 22.21万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.61万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 115㎡〜 3,580万 30.13万/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 110㎡〜 2,980万 26.69万/㎡
2017年5月 低層 5DK 115㎡〜 2,300万 19.36万/㎡
2017年3月 低層 5DK 115㎡〜 2,580万 21.72万/㎡
2016年8月 低層 5DK 115㎡〜 2,580万 21.72万/㎡
2014年2月 高層 5LDK 185㎡〜 3,780万 20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。
4LDK
246,667円
185,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 4LDK 115㎡〜 300,000円 2,574円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 115㎡〜 215,000円 1,845円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 115㎡〜 230,000円 1,974円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 115㎡〜 300,000円 2,574円/㎡
2019年5月 低層 4LDK 115㎡〜 250,000円 2,145円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 115㎡〜 185,000円 1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。