クラウンズ北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目1-5 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2022年は29.5万/㎡へ、9年間で15.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,226万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,226万 | 2,188万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
34.1万/㎡
3階以上
5件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 119.60m² |
| 分譲会社 | 大阪開発 |
| 施工会社 | 南海建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北畠駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンズ北畠 | 1996 | 16戸 | 29.5万 | 1,880万 |
| グランエール北畠 | 1998 | 29戸 | 48.6万 | 3,698万 |
| コープ野村阿倍野相生通２号棟 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| コープ野村阿倍野相生通 | 1985 | 46戸 | 38.4万 | 3,180万 |
| コープ野村阿倍野相生通１号棟 | 1985 | 46戸 | 45.7万 | 3,680万 |
| ＧＳハイム北畠 | 1985 | 14戸 | 24.7万 | 2,880万 |
| グランアッシュ阿倍野相生通 | 2024 | 33戸 | - | - |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 1997 | 35戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| 相生コーポ | 1969 | 40戸 | 13.7万 | 880万 |
| グレーシィ北畠 | 1990 | 17戸 | 31.2万 | 4,800万 |
| ハイコート晴明丘 | 1983 | 22戸 | 33.7万 | 2,780万 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 30.8万 | 37.5万 | 31.4万 | 37.6万 | 35.4万 | 29.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
3LDK
90,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。