ザ・パークハウス阿倍野三明町

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目10-21 | 築11年 | 101戸

推定相場

ザ・パークハウス阿倍野三明町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.8万/㎡から2025年は85万/㎡へ、9年間で42.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均5,961万円です。4LDKが最も高く平均6,934万円、3LDKは平均5,961万円です。

3LDK

26件

5,961万

4LDK

10件

6,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	5,961万	5,137万	6,829万
4LDK	10件	6,934万	6,555万	7,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（59.7万円）と比べて9.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

59.7万/㎡

15件

4-7階

65.2万/㎡

7件

8階以上

68.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目10-21
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	66.16m² ～ 84.77m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩6分

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

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阿倍野駅

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徒歩10分

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徒歩12分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

常盤小学校

中学校

文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス阿倍野三明町	2015	101戸	85.0万	5,880万
ラポール文の里	1991	5戸	-	-
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス	2014	24戸	58.1万	4,980万
ロイヤルハイツあべの	1980	40戸	44.9万	3,148万
コモドクオーレ阿倍野	2007	52戸	38.9万	2,980万
パレグラン阿倍野三明町	2007	52戸	80.2万	7,280万
リエラ阿倍野三明町	2001	22戸	60.7万	4,480万
ジェイグラン阿倍野文の里	2013	113戸	90.7万	6,680万
阿倍野三明町パークホームズ	1988	17戸	49.3万	2,980万
阿倍野カルチェ美章園	1982	57戸	54.8万	3,780万
D’クラディア阿倍野	2006	36戸	64.8万	3,890万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.0万	62.2万	57.7万	62.4万	-	69.5万	87.3万	85.0万
4LDK	63.5万	60.5万	64.5万	59.9万	-	-	77.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.04万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,580万	77.63万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,580万	77.63万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.48万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.53万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,490万	61.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,080万	59.93万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,080万	59.93万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.41万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.71万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.87万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,980万	62.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,280万	66.72万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.56万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.71万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.28万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,250万	64.24万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.75万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.71万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.29万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.75万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.83万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.79万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.79万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	63.47万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.01万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.81万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.52万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.26万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,924円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。