エスリード京橋ノースプレイス

大阪府大阪市都島区都島南通2丁目9-21 | 築13年 | 70戸

推定相場

エスリード京橋ノースプレイス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.9万/㎡から2023年は73.6万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,933〜60,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

23件

1,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,649万	1,241万	2,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、4-7階（64.1万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

64.1万/㎡

8件

8階以上

65.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島南通2丁目9-21
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	18.29m² ～ 20.59m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	鉄建建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩14分

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京橋ノースプレイス	2013	70戸	85.0万	1,750万
レジュールアッシュ京橋クロス	2014	40戸	61.8万	1,400万
レジュールアッシュ京橋クロスII	2017	44戸	62.4万	1,430万
レジュールアッシュ京橋	2019	129戸	75.2万	1,700万
ラ・レジダンス・ド京橋	1988	160戸	51.9万	798万
プレサンスロジェ都島	2015	78戸	47.8万	3,350万
エスリード京橋ステーションプラザ	2010	80戸	66.8万	1,380万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント	2018	42戸	74.1万	2,100万
エスリード京橋グランテラス	2017	195戸	71.1万	1,620万
アンビエント京橋グランマージュ	2000	69戸	62.3万	4,980万
イーズ大阪	2004	224戸	67.9万	6,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	53.9万	73.3万	67.4万	60.2万	61.6万	58.4万	65.1万	73.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	85万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	62.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	68万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	62.17万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,182万	58.43万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,182万	58.43万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	59.32万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.14万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	61.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	62.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	63.28万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	63.14万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,182万	58.43万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	60.23万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	63.28万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	63.28万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	78.11万/㎡
2018年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2018年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,340万	66.24万/㎡
2017年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	1,450万	79.28万/㎡
2017年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,240万	61.27万/㎡
2017年10月	13〜13階	1K	15㎡〜	1,450万	79.28万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	53.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,280円。

56,280円

48,900〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

346件

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,500円	2,744円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	3,084円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,927円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,966円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,914円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,011円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	3,065円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	3,015円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,963円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,817円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,878円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,842円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,793円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,793円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,500円	2,793円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,600円	2,700円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,669円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,696円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,817円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,841円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,866円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,916円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。