ロイヤルメドゥ都島
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目13-14 | 築25年 | 86戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、11年間で130.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均4,431万円です。4LDKが最も高く平均4,657万円、3LDKは平均4,431万円です。
3LDK
4,431万
28件
4LDK
4,657万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,431万 | 3,521万 | 5,272万 |
| 4LDK | 7件 | 4,657万 | 3,784万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、4-7階（43.1万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
18件
43.1万/㎡
8階以上
17件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 80.16m² ～ 111.52m² |
| 分譲会社 | 伊藤ショウ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中野小学校
中学校
都島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメドゥ都島 | 2001 | 86戸 | 62.1万 | 4,980万 |
| プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ | 2026 | 191戸 | - | - |
| リビオ都島パークスクエア | 2003 | 194戸 | 74.8万 | 6,498万 |
| リビオ都島パークスクエアフォレストコート | 2003 | 90戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| リビオ都島パークスクエアグランタワー | 2003 | 68戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| レオンコンフォート都島 | 2019 | 50戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| 都島グランドヴィラ | 1985 | 78戸 | 54.3万 | 3,080万 |
| レジュールアッシュ桜宮エクシード | 2020 | - | 84.4万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション都島 | 1980 | 48戸 | 53.9万 | 3,199万 |
| イーズ大阪 | 2004 | 224戸 | 67.9万 | 6,280万 |
| ラグゼ都島３ | 2018 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 40.0万 | 43.2万 | 41.6万 | 44.7万 | 55.9万 | 57.3万 | 62.1万 |
| 4LDK | 40.5万 | 40.9万 | - | - | 47.2万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。