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アンビエント京橋グランマージュ

大阪府大阪市都島区東野田町5丁目3-41 | 築26年 | 69戸

推定相場
アンビエント京橋グランマージュ
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（72.1万円）より13.6%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201320152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,237万円です。4LDKが最も高く平均5,060万円、2SLDKは平均3,321万円です。
2SLDK
4件
3,321万
3LDK
17件
4,237万
4LDK
11件
5,060万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,321万 2,062万 4,047万
3LDK 17件 4,237万 3,192万 5,451万
4LDK 11件 5,060万 4,696万 5,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（49.0万円）と比べて1.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49万/㎡
6件
4-7階
49万/㎡
10件
8階以上
50.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区東野田町5丁目3-41
築年月2000年10月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積58.49m² ～ 80.01m²
分譲会社サムティ開発
施工会社奥村組 長谷工
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント京橋グランマージュ 2000 69戸 62.3万 4,980万
エスリード京橋ステーションプラザ 2010 80戸 66.8万 1,380万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント 2018 42戸 74.1万 2,100万
レジュールアッシュ京橋 2019 129戸 75.2万 1,700万
ドルミ京橋 1977 36戸 43.9万 2,780万
パレ京橋 1983 60戸 46.3万 3,190万
エスリード京橋グランテラス 2017 195戸 71.1万 1,620万
ラ・レジダンス・ド京橋 1988 160戸 51.9万 798万
京橋第一コーポ 1967 208戸 34.7万 1,980万
リーガル京橋 1995 48戸 36.3万 680万
エスリード京橋ノースプレイス 2013 70戸 85.0万 1,750万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK - 47.3万 48.7万 49.0万 54.9万 - 58.5万 62.3万
3LDK 39.7万 - 52.6万 48.6万 52.9万 54.0万 58.5万 -
2SLDK 41.2万 - - 48.0万 - - 29.9万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.47万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,980万 62.25万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,680万 58.5万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,690万 55.66万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2021年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2021年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.86万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.2万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.5万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,690万 46.12万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,690万 46.12万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.15万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.29万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.75万/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,650万 45.63万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,650万 45.63万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.58万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,780万 47.25万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.72万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.39万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額135,625円。4LDKなら月額146,000円が相場です。
2SLDK
127,000円
122,000〜140,000円
3LDK
135,625円
120,000〜140,000円
3SLDK
143,200円
138,000〜150,000円
4LDK
146,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,112円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2018年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 148,000円 1,850円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2015年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 122,000円 1,840円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,885円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2013年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 138,000円 1,725円/㎡
2013年7月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2013年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。