T’s SQUARE大阪城

大阪府大阪市都島区東野田町4丁目6-9 | 築13年 | 66戸

推定相場

T’s SQUARE大阪城

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の72.4万/㎡から2026年は73.4万/㎡へ、6年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,250〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均1,871万円です。1Rが最も高く平均1,943万円、1Kは平均1,871万円です。

3件

1,943万

17件

1,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,943万	1,930万	1,950万
1K	17件	1,871万	1,445万	2,227万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（65.0万円）と比べて10.3万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

65万/㎡

4件

4-7階

71.4万/㎡

10件

8階以上

75.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区東野田町4丁目6-9
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.93m² ～ 26.56m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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大阪城北詰駅

JR東西線

徒歩7分

🚉

大阪ビジネスパーク駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立桜宮小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
T’s SQUARE大阪城	2013	66戸	73.4万	1,950万
T`s SQUARE京橋	2013	67戸	-	-
エスリード京橋２番館	2003	47戸	65.3万	3,680万
グランアッシュ京橋アンベリル	2005	32戸	58.3万	3,330万
エスリード京橋３番館	2005	62戸	69.0万	1,450万
レオンコンフォート京橋	2018	55戸	79.1万	1,790万
エスリード京橋セントラル	2019	140戸	95.0万	2,100万
エスリード京橋グランツ	2017	108戸	75.3万	1,670万
グランアッシュ京橋ソフィス	2026	66戸	-	-
エスリード京橋	2015	82戸	71.2万	1,600万
エステムコート京橋セレブ２サザンクロス	2003	27戸	74.8万	3,998万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	-	-	65.9万	-	73.4万	73.4万
1K	72.4万	69.6万	68.3万	64.7万	79.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,950万	73.42万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	82.09万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,950万	73.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	80.26万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	74.8万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	80.26万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	65.13万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	62.61万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,760万	66.27万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	65.97万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	65.89万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,610万	67.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	69.33万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	69.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	70.59万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	73.11万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	73.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（352件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額63,791円。1Kなら月額63,791円が相場です。

ワンルーム

65,194円

61,000〜69,000円

63,791円

57,000〜70,000円

全 352 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,688円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,646円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,410円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,647円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,689円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,773円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,731円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,772円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,605円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,604円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,688円/㎡

他 322 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。