大東町のマンション相場
大阪府大阪市都島区大東町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.0万円に対し、築40年は31.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
44.0万/㎡
築25年
8件
29.4万/㎡
築30年
16件
34.3万/㎡
築35年
9件
31.4万/㎡
築40年
19件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＬＤＫの平均価格は2,312円。
４ＬＤＫ
12件
3,069円
２ＬＤＫ
4件
2,243円
３ＬＤＫ
32件
2,312円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,831
取引実績
58件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡34.9万円へ、16年間で+74.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838
32件
４ＬＤＫ
2,183
12件
２ＬＤＫ
1,575
4件
１Ｒ
2,200
1件
２ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・１Ｒ
33.8
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大東町のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
大東町は大阪市都島区内15地区中15位（上位0%）。
単価25.1。
1つ上の毛馬町とは10%の差。