カーサ弥生
大阪府大阪市都島区中野町1丁目2-12 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.5万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、7年間で74.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,645万円です。2LDKが最も高く平均2,649万円、3LDKは平均2,645万円です。
2LDK
2,649万
5件
3LDK
2,645万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,649万 | 2,580万 | 2,760万 |
| 3LDK | 5件 | 2,645万 | 2,325万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（27.5万円）と比べて18.8万円（+68.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.5万/㎡
4-7階
9件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区中野町1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.84m² ～ 57.33m² |
| 分譲会社 | 弥生商会 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ弥生 | 1978 | 32戸 | 46.2万 | 2,650万 |
| エスライズ桜ノ宮 | 2007 | 28戸 | 71.3万 | 1,680万 |
| エスリード京橋アミュゼ | 2019 | 63戸 | 78.4万 | 1,750万 |
| レジュールアッシュ大阪城ノルド | 2013 | 79戸 | 78.1万 | 1,850万 |
| エスリード京橋ウエスト | 2016 | 88戸 | 68.9万 | 1,550万 |
| エスリード京橋グレイス | 2018 | 59戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| リベールｏｓａｋａザヴェルデタワー | 2008 | 45戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| エステムプラザ京橋３リベルタ | 2015 | 91戸 | 81.6万 | 4,480万 |
| レジュールアッシュ京橋ファーストステージ | 2018 | - | 70.2万 | 1,800万 |
| レジュールアッシュ ザ・パークフロント | 2015 | 60戸 | 71.1万 | 1,650万 |
| エスリード京橋桜ノ宮公園 | 2019 | 96戸 | 81.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.8万 | - | 46.2万 | 45.6万 | 46.2万 |
| 3LDK | - | 42.5万 | - | 50.6万 | 48.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。