メゾン阪神
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目22-15 | 築53年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.6万/㎡から2022年は14.5万/㎡へ、5年間で50.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2022年には58,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均477万円です。1DKが最も高く平均824万円、2DKは平均477万円です。
1DK
824万
3件
2DK
477万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 824万 | 756万 | 893万 |
| 2DK | 6件 | 477万 | 417万 | 659万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20.7万/㎡
3階以上
6件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 36.35m² ～ 40.00m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩15分
姫島駅
阪神本線
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徒歩15分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
| 野里ハイツ | 1976 | 33戸 | 22.0万 | 899万 |
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| リーガル塚本7の2 | 1997 | - | 36.0万 | 730万 |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| 西淀マンション | 1968 | 60戸 | 15.9万 | 580万 |
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| アドバンス大阪フルーヴ | 2024 | 65戸 | - | - |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.6万 | - | - | 12.8万 | 14.5万 |
| 1DK | - | 20.4万 | 21.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額65,000円。2LDKなら月額50,500円が相場です。
1DK
62,000〜65,000円
63,000円
1LDK
60,000〜70,000円
65,000円
2DK
55,000〜65,000円
58,000円
2LDK
48,000〜53,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。