ホーユウコンフォルト塚本
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3 | 築36年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、12年間で42.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には33,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・34件）で、平均573万円です。1Kが最も高く平均573万円、1Rは平均501万円です。
1R
501万
4件
1K
573万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 501万 | 354万 | 661万 |
| 1K | 34件 | 573万 | 344万 | 767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（28.1万円）と比べて6.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
28.1万/㎡
4-7階
26件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 14.82m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト塚本 | 1990 | 26戸 | 37.3万 | 600万 |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| リーガル塚本7の2 | 1997 | - | 36.0万 | 730万 |
| アクロス塚本リヴィエール | 2007 | 42戸 | 48.0万 | 1,080万 |
| 野里ハイツ | 1976 | 33戸 | 22.0万 | 899万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
| 塚本ガーデンハウス | 1999 | 49戸 | 41.4万 | 3,490万 |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| プロパレス塚本西スリール | 2001 | 18戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| 花川ハイツ | 2009 | 6戸 | 8.0万 | 570万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 26.7万 | - | 31.5万 | 39.1万 | 35.2万 | 37.3万 | 34.2万 | 37.3万 |
| 1R | - | 24.9万 | 22.4万 | - | - | 41.7万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 450万 | 30.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 450万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 450万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 29.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 399万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 28.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 480万 | 32.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額32,474円。1Kなら月額32,474円が相場です。
ワンルーム
29,000〜40,000円
34,500円
1K
25,000〜41,000円
32,474円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。