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リーガル塚本３

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17 | 築31年 | 33戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には30,583円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均592万円です。1Rが最も高く平均601万円、1Kは平均592万円です。
1R
11件
601万
1K
19件
592万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 601万 485万 767万
1K 19件 592万 456万 872万

階数別の㎡単価

1-5階
29.9万/㎡
17件
6-10階
29.7万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里2丁目18-17
築年月1995年8月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数33戸
専有面積16.44m² ～ 42.55m²
分譲会社創生
施工会社安藤建設、池田建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル塚本３ 1995 33戸 31.9万 570万
アドバンス大阪フルーヴ 2024 65戸 - -
ディオフェルティ塚本 1996 72戸 53.1万 4,080万
モンセーヌ塚本 1996 69戸 51.0万 3,480万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
セレッソコート塚本アクティス 2009 49戸 45.3万 2,980万
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
ダイアパレス塚本弐番館 1990 84戸 29.2万 560万
リーガル塚本7の2 1997 - 36.0万 730万
ネバーランド塚本 2006 51戸 53.7万 4,298万
メゾン阪神 1973 13戸 18.7万 680万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 31.5万 33.0万 33.0万 26.9万 - 27.2万 31.3万 31.9万
1R 32.4万 28.0万 28.0万 28.0万 28.0万 28.0万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 570万 31.89万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 570万 31.89万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 570万 31.89万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 550万 30.77万/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 470万 26.79万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 470万 26.79万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2022年2月 高層 1K 15㎡〜 490万 27.93万/㎡
2021年8月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2020年6月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2020年12月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 480万 26.85万/㎡
2019年5月 高層 1K 15㎡〜 580万 33.05万/㎡
2019年1月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2018年5月 高層 1K 15㎡〜 580万 33.05万/㎡
2018年3月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2018年11月 高層 1K 15㎡〜 580万 33.05万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 580万 32.44万/㎡
2017年5月 高層 1K 15㎡〜 580万 33.05万/㎡
2017年12月 高層 1K 15㎡〜 500万 28.49万/㎡
2017年12月 高層 1R 15㎡〜 580万 32.44万/㎡
2017年11月 高層 1K 15㎡〜 580万 33.05万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.85万/㎡
2016年12月 高層 1R 10㎡〜 580万 39.25万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 660万 37.61万/㎡
2016年12月 高層 1R 15㎡〜 580万 32.44万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 444万 24.84万/㎡
2014年5月 中層 1K 15㎡〜 450万 25.17万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 390万 21.82万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 450万 25.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額29,852円。1Kなら月額29,852円が相場です。
ワンルーム
28,826円
25,000〜36,000円
1R
28,000円
26,000〜30,000円
1K
29,852円
16,400〜46,000円
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,539円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 36,000円 2,013円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,013円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,510円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,957円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,957円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,678円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,825円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,510円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,510円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,510円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,709円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,566円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,237円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,902円/㎡
2024年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,595円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,622円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,398円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,424円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,566円/㎡
2024年12月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,653円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,622円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,622円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,653円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,595円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,595円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,622円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 26,000円 1,454円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 27,000円 1,510円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,595円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。