オデッセイ野里
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 | 築24年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、10年間で10.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
43.4〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 60.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 140件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,894万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,894万 | 1,535万 | 2,869万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 信光住建 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
姫島駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| エヴァステージ梅田ウエスト | 2008 | - | - | - |
| パルメーラ姫里 | 2005 | - | - | - |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| プロパレス塚本西スリール | 2001 | 18戸 | 48.1万 | 3,680万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト | 2019 | 28戸 | 70.6万 | 1,850万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 21.9万 | 21.2万 | 29.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.3万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。