シティコーポ柏里
大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目7-16 | 築37年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.6万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、7年間で33.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には122,667円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,199万円です。5LDKが最も高く平均4,830万円、3LDKは平均3,199万円です。
3LDK
3,199万
7件
5LDK
4,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,199万 | 2,721万 | 3,748万 |
| 5LDK | 2件 | 4,830万 | 4,725万 | 4,935万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
39.1万/㎡
8階以上
2件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 79.61m² ～ 141.35m² |
| 施工会社 | 中林建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立柏里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ柏里 | 1989 | 56戸 | 43.3万 | 4,680万 |
| レジュールアッシュ塚本2 | 2018 | 66戸 | 67.5万 | 1,550万 |
| メゾン阪神 | 1973 | 13戸 | 18.7万 | 680万 |
| クラウンハイム塚本 | 1995 | - | - | - |
| 野里ハイツ | 1976 | 33戸 | 22.0万 | 899万 |
| プレサンス塚本ミッドマーク | 2020 | 70戸 | 76.5万 | 1,730万 |
| プレサンス塚本アクミリオン | 2023 | 130戸 | 81.8万 | 1,740万 |
| レジデンス塚本ヴィークス | 2019 | - | - | - |
| ダイアパレス塚本弐番館 | 1990 | 84戸 | 29.2万 | 560万 |
| インザグレイス塚本ソレイユ | 2019 | 36戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| プレサンス塚本ミッドネクスト | 2024 | 56戸 | - | - |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 37.3万 | 35.1万 | 41.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,500万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 140㎡〜 | 4,700万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額113,000円。4LDKなら月額134,800円が相場です。
3LDK
100,000〜128,000円
113,000円
4LDK
115,000〜148,000円
134,800円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 143,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 143,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。