エスリード大阪シティーウエスト
大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 | 築17年 | 77戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.9万/㎡から2026年は70万/㎡へ、9年間で30.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,405円から2026年には75,433円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・16件）で、平均1,827万円です。1Kが最も高く平均1,827万円、1Rは平均1,804万円です。
1R
1,804万
8件
1K
1,827万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,804万 | 1,565万 | 2,000万 |
| 1K | 16件 | 1,827万 | 1,454万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
63.5万/㎡
4-7階
17件
63万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 23.90m² ～ 38.12m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 藤木工務店大阪支店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
姫島駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩15分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト | 2019 | 28戸 | 70.6万 | 1,850万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.9万 | 53.9万 | 65.0万 | 66.2万 | 65.3万 | 69.7万 | 70.0万 |
| 1R | - | - | 56.5万 | 63.7万 | 53.9万 | 60.8万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 64.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 68.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,000万 | 52.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 83.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 65.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（387件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額72,613円。1LDKなら月額77,210円が相場です。
ワンルーム
49,000〜84,400円
72,613円
1R
68,100〜90,400円
77,745円
1K
52,800〜84,400円
73,618円
1SK
82,400〜85,800円
83,533円
1LDK
66,000〜88,400円
77,210円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
332件
8〜10万
54件
全 387 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,854円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,300円 | 2,854円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,800円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,800円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,100円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,100円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,100円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,100円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,100円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,729円/㎡ |
他 357 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。