サムティ姫島フェリチェート
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目1-21 | 築6年 | 130戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の69.2万/㎡から2026年は80万/㎡へ、4年間で15.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の56,656円から2026年には59,732円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均1,674万円です。1Rが最も高く平均1,880万円、1Kは平均1,674万円です。
1R
1,880万
2件
1K
1,674万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,880万 | 1,880万 | 1,880万 |
| 1K | 13件 | 1,674万 | 1,313万 | 1,870万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
77.9万/㎡
4-7階
4件
77.7万/㎡
8階以上
3件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 24.04m² |
| 分譲会社 | サムティ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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御幣島駅
JR東西線
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JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
姫里小学校
中学校
西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| サムティ大阪WESTグランジール | 2005 | 78戸 | 58.1万 | 1,550万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| ファーストフィオーレ大阪ウエスト | 2019 | 28戸 | 70.6万 | 1,850万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.2万 | 68.0万 | 78.2万 | 80.9万 | 81.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 66.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,390円。
1K
48,000〜69,000円
57,390円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
200件
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,626円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,626円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,267円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,395円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,371円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。