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大阪WESTレジデンス

大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30 | 築8年 | 84戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は81.1〜80.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,025〜60,242円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
1,745万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 1,745万 1,122万 2,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.2万円で、1-3階（60.0万円）と比べて18.2万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
60万/㎡
7件
4-7階
78.5万/㎡
10件
8階以上
78.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目13-30
築年月2018年2月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数84戸
専有面積21.98m² ～ 24.30m²
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩5分
🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大阪WESTレジデンス 2018 84戸 80.5万 1,950万
シティライフラグゼ姫里 2001 20戸 37.1万 2,280万
D’クラディア御幣島駅前 2005 40戸 44.9万 3,180万
エスリード大阪デュアルゲート 2024 125戸 80.0万 1,680万
ルネパークオアシス 2000 262戸 54.3万 4,580万
ライオンズクオーレ御幣島ヴェルデ 2011 86戸 63.4万 3,998万
グローバル御幣島駅前 2003 47戸 46.2万 2,850万
ルイシャトレ御幣島駅前 2006 111戸 58.5万 3,780万
キングマンション歌島橋 1998 139戸 58.7万 4,480万
サムティ姫島LIBERLE 2018 85戸 68.6万 1,770万
MJC大阪ファインゲート 2022 69戸 76.5万 1,850万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 81.1万 74.3万 69.9万 69.7万 61.8万 60.3万 63.9万 80.5万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 80.45万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 72.02万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.7万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.7万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.7万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 69.55万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.7万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 55.7万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 73.85万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 69.73万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 69.73万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 70.14万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 1,820万 75.09万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 73.44万/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 85.78万/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 85.54万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 85.08万/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 81.69万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 77.97万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 78.39万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 80.45万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 75.07万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 85.78万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 85.54万/㎡
2019年1月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 72.2万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 86.45万/㎡
2019年10月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 73.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,757円。
1K
58,757円
53,000〜69,000円
全 227 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,434円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,516円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,626円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,670円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 57,500円 2,372円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,434円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,475円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,475円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,475円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,393円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,510円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,516円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 58,500円 2,413円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,558円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,552円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,448円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,552円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,558円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,558円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,475円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,434円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,599円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,562円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,393円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 61,500円 2,537円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,510円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 61,500円 2,537円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。