ライジングコート姫島駅前
大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21-15 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,767円から2025年には55,836円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・12件）で、平均1,383万円です。1Rが最も高く平均1,559万円、1Kは平均1,383万円です。
1R
1,559万
11件
1K
1,383万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,559万 | 1,266万 | 1,738万 |
| 1K | 12件 | 1,383万 | 1,131万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（40.2万円）と比べて7.3万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
5件
40.2万/㎡
4-7階
8件
45.2万/㎡
8階以上
10件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 22.44m² ～ 24.84m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
姫島駅
阪神本線
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徒歩13分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立姫島小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングコート姫島駅前 | 2005 | 54戸 | 48.3万 | 1,200万 |
| MJC大阪ファインゲート | 2022 | 69戸 | 76.5万 | 1,850万 |
| アービング姫島 | 2013 | 39戸 | 56.7万 | 3,970万 |
| サムティ姫島LIBERLE | 2018 | 85戸 | 68.6万 | 1,770万 |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
| キングマンション歌島橋 | 1998 | 139戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| キングマンション姫島 | 1996 | 42戸 | 29.0万 | 1,800万 |
| シティライフラグゼ姫里 | 2001 | 20戸 | 37.1万 | 2,280万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 74.9万 | 44.3万 | 51.3万 | 50.3万 | 47.5万 | 48.3万 |
| 1R | 40.0万 | 39.8万 | 40.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 53.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 40.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 39.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 999万 | 40.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 39.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 39.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 39.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（242件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額49,205円。1Kなら月額49,205円が相場です。
ワンルーム
42,500〜60,500円
49,655円
1R
48,500〜57,000円
51,678円
1K
42,520〜59,000円
49,205円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
148件
5〜8万
94件
全 242 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,800円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,194円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 54,750円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,800円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンル��ム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,750円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,800円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 46,600円 | 1,876円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 46,520円 | 1,873円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,750円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,800円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,600円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,750円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,800円 | 2,045円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,800円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,800円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 52,750円 | 2,124円/㎡ |
他 212 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。