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TOP›大阪府›大阪市西淀川区›佃›ユニハイム千船２号棟

ユニハイム千船２号棟

大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2 | 築42年 | 164戸

推定相場
ユニハイム千船２号棟
最新データ
2026年1月
売買78件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（28.5万円）を24.9%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より23.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は34万/㎡へ、12年間で95.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,000円から2022年には72,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・33件）で、平均1,463万円です。2SLDKが最も高く平均2,112万円、3DKは平均1,251万円です。
1SLDK
3件
1,769万
1LDK
7件
1,495万
2LDK
18件
1,608万
2SLDK
2件
2,112万
3DK
7件
1,251万
3LDK
33件
1,463万
4DK
6件
1,334万
4LDK
2件
1,451万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,769万 1,396万 2,131万
1LDK 7件 1,495万 865万 2,234万
2LDK 18件 1,608万 863万 2,488万
2SLDK 2件 2,112万 1,990万 2,234万
3DK 7件 1,251万 925万 1,705万
3LDK 33件 1,463万 840万 2,090万
4DK 6件 1,334万 866万 1,745万
4LDK 2件 1,451万 1,370万 1,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.2万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
20.7万/㎡
17件
4-7階
24.1万/㎡
26件
8階以上
23.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2
築年月1984年1月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数164戸
専有面積46.98m² ～ 75.90m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷川工務店
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千船駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩20分

学区情報

小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム千船２号棟 1984 164戸 35.6万 2,190万
佃第３コーポ６号棟 1985 218戸 22.6万 1,680万
佃第3コーポ 1985 218戸 22.6万 1,680万
佃第２コーポ５号棟 1983 192戸 29.5万 2,280万
佃第２コーポ４号棟 1981 114戸 20.5万 1,600万
佃コーポ２号棟 1979 102戸 19.2万 1,198万
セントラルパレス千船ヴィガ 2003 29戸 36.0万 2,780万
佃公園スカイハイツ 1974 171戸 28.1万 1,780万
パラツィーナダンディムタウン千舟 1987 62戸 24.6万 1,480万
エステムコート大阪シティサイト 2022 60戸 74.1万 1,600万
ローレルコート 2005 90戸 - -

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
60件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.9万 - - 24.1万 - 28.9万 27.7万 34.0万
2SLDK - - - - - - 32.3万 -
3LDK 20.3万 23.2万 22.1万 - 28.3万 27.0万 33.9万 -
1SLDK - - - - 31.7万 27.3万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.56万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.44万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2025年6月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,088万 33.9万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.93万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,190万 35.56万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 980万 20.87万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.58万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,198万 35.69万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.23万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.19万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 890万 18.95万/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.97万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 18.31万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 880万 18.74万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.25万/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.77万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,270万 19.25万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 800万 12.13万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.96万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.59万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.32万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,580万 21.77万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.57万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.59万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額87,250円。3DKなら月額61,333円が相場です。
2LDK
87,250円
81,000〜105,000円
3DK
61,333円
56,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,345円/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 81,000円 1,604円/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 56,000円 1,046円/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,315円/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,624円/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 56,000円 1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。