長橋のマンション相場
大阪府大阪市西成区長橋 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区長橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価19.7万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
19.7万/㎡
築35年
5件
19.6万/㎡
築40年
14件
21.2万/㎡
平均㎡単価
20.2
平均価格
1,418
取引実績
23件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡11.3万円から2024年は㎡21.1万円へ、11年間で+86.4%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,472
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2023年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長橋のマンション一覧（5棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
長橋は大阪市西成区内16地区中15位（上位6%）。
単価20.2。
1つ上の玉出西とは7%の差。
長橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。