ブラームス靱公園
大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-24 | 築13年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、9年間で74.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均6,340万円です。2LDKが最も高く平均6,340万円、3LDKは平均6,339万円です。
2LDK
6,340万
12件
3LDK
6,339万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,340万 | 4,886万 | 7,146万 |
| 3LDK | 6件 | 6,339万 | 5,793万 | 7,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（62.8万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
62.8万/㎡
6-10階
7件
65.9万/㎡
11-20階
6件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.48m² ～ 74.78m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩13分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
| シャルマンフジリッツ靭公園 | 1998 | 30戸 | 67.5万 | 4,490万 |
| グランドメゾン靭公園西 | 2002 | 30戸 | 79.3万 | 4,850万 |
| ユニーブル靭公園 | 1999 | 60戸 | 66.6万 | 1,400万 |
| ルナコート江戸堀 | 2004 | 50戸 | - | - |
| ジアコスモ江戸堀パークフロント | 2018 | 50戸 | 82.1万 | 2,000万 |
| コーポザコバ | 1982 | 14戸 | - | - |
| リーガル靭本町 | 2021 | 51戸 | 97.6万 | 4,480万 |
| プロシード本町西セレーノ | 2006 | 42戸 | 62.7万 | 1,620万 |
| ロータリー京町堀 | 1999 | 18戸 | 44.6万 | 2,715万 |
| リーガル江戸堀ウエストパーク | 2006 | 65戸 | 80.7万 | 3,990万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.4万 | 56.6万 | 63.6万 | 67.2万 | 71.7万 | 77.3万 | 87.8万 |
| 3LDK | 49.3万 | 55.2万 | - | - | 67.5万 | - | 73.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,485万 | 87.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 67.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。