グランドメゾン靭公園西
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均4,701万円です。2SLDKが最も高く平均5,869万円、1LDKは平均4,701万円です。
1LDK
4,701万
3件
2SLDK
5,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,701万 | 4,255万 | 4,999万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,869万 | 5,581万 | 6,157万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 124.69m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩12分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン靭公園西 | 2002 | 30戸 | 79.3万 | 4,850万 |
| ユニーブル靭公園 | 1999 | 60戸 | 66.6万 | 1,400万 |
| 大阪トヨタハイツ靱 | 1979 | 60戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| シャルマンフジリッツ靭公園 | 1998 | 30戸 | 67.5万 | 4,490万 |
| ヴィルパティオ靭公園 | 2001 | 37戸 | 102.8万 | 12,500万 |
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
| リーガル岡崎橋 | 2014 | 48戸 | 89.3万 | 5,180万 |
| ロータリー京町堀 | 1999 | 18戸 | 44.6万 | 2,715万 |
| 靭1番館 | 1981 | - | - | - |
| プロシード本町西セレーノ | 2006 | 42戸 | 62.7万 | 1,620万 |
| プレミスト京町堀 | 2012 | 36戸 | 78.0万 | 4,680万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.3万 | 47.1万 | - | - | 79.3万 |
| 2SLDK | - | - | 63.7万 | 63.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 79.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 46.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
30万以上
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 330,000円 | 2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。