プロシード本町西セレーノ
大阪府大阪市西区靱本町3丁目7-3 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、10年間で18.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.2万円/㎡
レンジ
62.4〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均1,965万円です。1DKが最も高く平均2,333万円、1Kは平均1,965万円です。
1R
2,225万
2件
1K
1,965万
8件
1DK
2,333万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,225万 | 2,205万 | 2,245万 |
| 1K | 8件 | 1,965万 | 1,620万 | 2,205万 |
| 1DK | 6件 | 2,333万 | 1,900万 | 2,802万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
60.5万/㎡
4-7階
8件
63.7万/㎡
8階以上
5件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 30.49m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード本町西セレーノ | 2006 | 42戸 | 62.7万 | 1,620万 |
| カイセイ本町通 | 2002 | - | - | - |
| 靭1番館 | 1981 | - | - | - |
| ローレルコートデュオ西本町 | 2005 | 69戸 | 82.0万 | 5,580万 |
| リーガル靭本町 | 2021 | 51戸 | 97.6万 | 4,480万 |
| KAISEI本町通 | 2002 | 60戸 | 52.2万 | 1,550万 |
| リーガル岡崎橋 | 2014 | 48戸 | 89.3万 | 5,180万 |
| 大阪トヨタハイツ靱 | 1979 | 60戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| グランドメゾン靭公園西 | 2002 | 30戸 | 79.3万 | 4,850万 |
| シャルマンフジアニエス本町 | 1998 | 40戸 | 72.4万 | 3,900万 |
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 57.3万 | 57.3万 | - | 59.6万 | - | 66.0万 | 62.7万 |
| 1DK | - | 55.9万 | - | - | - | 70.7万 | 67.1万 | - |
| 1R | - | - | 58.8万 | 57.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 62.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 62.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 71.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,900万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,810万 | 59.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 82万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 59.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,520万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,630万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 53.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額61,147円。1DKなら月額72,996円が相場です。
ワンルーム
58,000〜66,000円
61,333円
1R
54,000〜65,000円
59,500円
1K
53,000〜78,000円
61,147円
1DK
62,000〜80,000円
72,996円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
131件
8〜10万
1件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,900円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,245円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。