ハイツ本町
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で70.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
43.9〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・18件）で、平均2,297万円です。2DKが最も高く平均2,602万円、1LDKは平均2,297万円です。
1LDK
2,297万
18件
2DK
2,602万
2件
2LDK
2,496万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 2,297万 | 1,782万 | 2,844万 |
| 2DK | 2件 | 2,602万 | 2,531万 | 2,673万 |
| 2LDK | 9件 | 2,496万 | 2,102万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
4-7階
25件
37万/㎡
8階以上
4件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.85m² ～ 88.42m² |
| 分譲会社 | 花實興産 |
| 施工会社 | 大作 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ本町 | 1980 | 27戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| シャトー本町 | 1997 | 57戸 | 90.6万 | 7,490万 |
| プレサンス本町ジョイス | 2012 | 60戸 | 73.0万 | 1,580万 |
| エスライズ西本町２ | 2016 | 24戸 | 98.7万 | 3,280万 |
| プレミスト靱本町 | 2018 | - | - | - |
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| アクシス本町ビル | 1992 | - | - | - |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| インテリンクス西本町 | 1990 | 10戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| TATディナスティ西本町 | 1998 | 64戸 | 49.5万 | 1,080万 |
| 靭パークサイドコーポ | 1979 | 224戸 | 61.0万 | 3,980万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 28.7万 | 41.1万 | - | 41.3万 | 35.1万 |
| 2LDK | 22.1万 | 26.2万 | 29.0万 | - | - | 36.9万 | - | 43.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 43.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 36.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,620万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 40.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 40.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 40.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 42.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,098万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,148万 | 45.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額79,500円。2LDKなら月額79,500円が相場です。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
75,000〜88,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。