ハイツ本町

大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20 | 築46年 | 27戸

推定相場

ハイツ本町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で70.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・18件）で、平均2,297万円です。2DKが最も高く平均2,602万円、1LDKは平均2,297万円です。

1LDK

18件

2,297万

2DK

2件

2,602万

2LDK

9件

2,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	2,297万	1,782万	2,844万
2DK	2件	2,602万	2,531万	2,673万
2LDK	9件	2,496万	2,102万	3,128万

階数別の㎡単価

4-7階

37万/㎡

25件

8階以上

29.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町1丁目13-20
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	41.85m² ～ 88.42m²
分譲会社	花實興産
施工会社	大作
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
エスライズ西本町２	2016	24戸	98.7万	3,280万
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
インテリンクス西本町	1990	10戸	30.8万	2,490万
TATディナスティ西本町	1998	64戸	49.5万	1,080万
靭パークサイドコーポ	1979	224戸	61.0万	3,980万
エスリード西本町	2005	102戸	95.9万	5,180万
シエリア靱本町	2024	94戸	97.9万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	28.7万	41.1万	-	41.3万	35.1万
2LDK	22.1万	26.2万	29.0万	-	-	36.9万	-	43.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	33.98万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.08万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	45㎡〜	1,698万	36.29万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,620万	34.62万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,198万	46.97万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,698万	40.58万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,890万	40.39万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	45㎡〜	1,898万	40.56万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	38.42万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,898万	40.56万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,798万	38.42万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.7万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,098万	44.84万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,148万	45.9万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.81万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.18万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.54万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,000万	42.74万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.04万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.49万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.63万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.05万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.97万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.05万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.01万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.16万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,330万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額79,500円。2LDKなら月額79,500円が相場です。

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

79,500円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,725円/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,719円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,205円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,568円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,587円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,587円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,587円/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。