エステムコートキャナルサイド

大阪府大阪市西区本田1丁目4-54 | 築20年 | 52戸

推定相場

エステムコートキャナルサイド

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の42.9万/㎡から2023年は57万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均5,328万円です。4LDKが最も高く平均7,555万円、1SLDKは平均4,550万円です。

1SLDK

2件

4,550万

2LDK

6件

5,489万

3LDK

16件

5,328万

4LDK

4件

7,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,550万	4,303万	4,797万
2LDK	6件	5,489万	4,240万	6,739万
3LDK	16件	5,328万	4,460万	6,160万
4LDK	4件	7,555万	7,360万	7,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（42.0万円）と比べて6.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

3件

4-7階

45.3万/㎡

10件

8階以上

48.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区本田1丁目4-54
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	60.09m² ～ 78.45m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコートキャナルサイド	2006	52戸	56.1万	3,580万
ヴィルヌーブ阿波座	1998	69戸	46.0万	3,280万
アール大阪グランデ	2017	40戸	69.3万	1,773万
ネバーランド阿波座アライヴ	2012	33戸	61.5万	3,780万
匠空阿波座西	2008	50戸	72.0万	3,888万
ハイネス阿波座	1980	35戸	51.8万	3,199万
サングレール阿波座	1986	128戸	46.8万	2,300万
グランコート阿波座	2001	50戸	53.8万	3,780万
アスヴェル阿波座BLUE EARTH	2017	177戸	69.5万	1,750万
デ・リード阿波座	1999	69戸	52.6万	2,880万
阿波座第２セントラルハイツ	1977	88戸	37.0万	2,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	42.8万	44.0万	-	-	-	62.4万	54.6万	56.1万
3LDK	43.0万	-	42.0万	46.9万	48.4万	-	54.1万	-
4LDK	42.7万	40.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.14万/㎡
2023年6月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,880万	60.6万/㎡
2023年1月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	54.36万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.59万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.11万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.42万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.91万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.79万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.46万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.54万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.86万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.46万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.58万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.02万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.54万/㎡
2012年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.82万/㎡
2012年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,820万	44.05万/㎡
2012年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.27万/㎡
2011年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,350万	42.71万/㎡
2011年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.42万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,698万	42.14万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.6万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.6万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.31万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,195円/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,977円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。