新町ダイアパレス

大阪府大阪市西区新町1丁目22-22 | 築43年 | 45戸

推定相場

新町ダイアパレス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には94,000円へ、84.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・18件）で、平均1,576万円です。1DKが最も高く平均2,458万円、1Kは平均1,494万円です。

18件

1,576万

2件

1,494万

1DK

10件

2,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,576万	813万	2,713万
1K	2件	1,494万	894万	2,093万
1DK	10件	2,458万	1,706万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（22.4万円）と比べて15.0万円（+67.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.4万/㎡

10件

4-7階

34万/㎡

18件

8階以上

37.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町1丁目22-22
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	22.72m² ～ 45.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	金山工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新町ダイアパレス	1983	45戸	38.2万	900万
イトーピア四ツ橋	2002	42戸	74.4万	5,680万
エスリード心斎橋西	2004	48戸	73.7万	1,580万
ダイアパレス四ツ橋	1981	26戸	59.5万	2,280万
クレアホームズ新町一丁目	2017	25戸	99.5万	5,980万
ハイネス新町公園	1979	32戸	62.0万	2,980万
ライオンズビル四ツ橋	1986	27戸	45.4万	1,380万
シーズ本町南	1996	29戸	68.8万	3,580万
ル・グランデ本町	2001	26戸	90.6万	9,480万
ダイアパレス四ツ橋第二	1982	24戸	44.7万	1,350万
シーズ本町南２	1997	27戸	75.8万	4,598万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	34.5万	-	26.1万	38.1万	-	42.4万	36.3万
1DK	-	-	-	39.9万	39.9万	37.9万	39.9万	-
1K	-	-	20.0万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	900万	38.24万/㎡
2024年5月	高層	1R	40㎡〜	1,590万	36.7万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	800万	33.99万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,750万	40.39万/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2023年12月	中層	1R	20㎡〜	999万	42.44万/㎡
2022年9月	高層	1DK	65㎡〜	2,500万	35.77万/㎡
2022年8月	高層	1DK	65㎡〜	2,598万	37.17万/㎡
2022年8月	高層	1DK	65㎡〜	2,650万	37.92万/㎡
2022年7月	高層	1DK	65㎡〜	2,700万	38.63万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	898万	38.15万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2020年9月	低層	1R	30㎡〜	930万	26.78万/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2020年10月	中層	1R	20㎡〜	600万	25.49万/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	600万	20.01万/㎡
2018年4月	低層	1R	30㎡〜	1,200万	34.55万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.79万/㎡
2015年7月	中層	1R	35㎡〜	990万	25.95万/㎡
2015年12月	中層	1R	35㎡〜	890万	23.33万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	1,280万	29.57万/㎡
2014年8月	低層	1R	40㎡〜	1,000万	23.1万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	890万	25.76万/㎡
2014年7月	低層	1R	40㎡〜	700万	15.95万/㎡
2014年7月	低層	1R	40㎡〜	700万	16.17万/㎡
2014年6月	低層	1R	40㎡〜	800万	18.23万/㎡
2014年5月	低層	1R	40㎡〜	800万	18.48万/㎡
2014年4月	低層	1R	40㎡〜	900万	20.79万/㎡
2014年4月	低層	1R	40㎡〜	900万	20.51万/㎡
2013年7月	中層	1K	35㎡〜	890万	23.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額59,083円。2DKなら月額78,353円が相場です。

ワンルーム

59,083円

34,000〜100,000円

46,333円

39,000〜70,000円

58,917円

32,000〜90,000円

1DK

71,750円

69,000〜75,000円

1LDK

70,588円

60,000〜86,000円

2DK

78,353円

57,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

56件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,170円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,170円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,767円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	68,000円	2,002円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,208円/㎡
2024年3月	中層	1K	35㎡〜	63,000円	1,651円/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,123円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,939円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,956円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,781円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,970円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,478円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,035円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	1,957円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,326円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,077円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,286円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,912円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,959円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,042円/㎡
2023年10月	高層	1DK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,310円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,299円/㎡
2022年2月	低層	1K	40㎡〜	65,000円	1,501円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,042円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,468円/㎡
2021年6月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡
2021年5月	高層	1DK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,077円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。