イトーピア四ツ橋
大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、10年間で81.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には180,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均7,296万円です。3LDKが最も高く平均7,296万円、2LDKは平均6,579万円です。
2LDK
6,579万
4件
3LDK
7,296万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,579万 | 5,829万 | 7,394万 |
| 3LDK | 4件 | 7,296万 | 6,714万 | 7,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.1万円で、6-10階（55.6万円）と比べて13.5万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
3件
55.6万/㎡
11-20階
4件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア四ツ橋 | 2002 | 42戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| 新町ダイアパレス | 1983 | 45戸 | 38.2万 | 900万 |
| クレアホームズ新町一丁目 | 2017 | 25戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| エスリード心斎橋西 | 2004 | 48戸 | 73.7万 | 1,580万 |
| ハイネス新町公園 | 1979 | 32戸 | 62.0万 | 2,980万 |
| ライオンズビル四ツ橋 | 1986 | 27戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| ダイアパレス四ツ橋 | 1981 | 26戸 | 59.5万 | 2,280万 |
| シーズ本町南 | 1996 | 29戸 | 68.8万 | 3,580万 |
| ル・グランデ本町 | 2001 | 26戸 | 90.6万 | 9,480万 |
| シーズ本町南２ | 1997 | 27戸 | 75.8万 | 4,598万 |
| ダイアパレス四ツ橋第二 | 1982 | 24戸 | 44.7万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.2万 | 45.0万 | - | - | 76.3万 |
| 3LDK | - | 47.5万 | 54.7万 | 71.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 74.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.52万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
2LDK
145,000〜180,000円
160,000円
3LDK
140,000〜200,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。