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プレサンス新町ウィズジョイ

大阪府大阪市西区新町3丁目14-20 | 築8年 | 70戸

推定相場
プレサンス新町ウィズジョイ
最新データ
2025年11月
売買11件 / 賃貸391件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（65.3万円）を42.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.5万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,793円から2025年には95,818円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均1,956万円です。1LDKが最も高く平均4,270万円、1Kは平均1,956万円です。
1K
7件
1,956万
1LDK
4件
4,270万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,956万 1,457万 2,327万
1LDK 4件 4,270万 3,990万 4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（70.0万円）と比べて8.5万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
70万/㎡
3件
6-10階
71.2万/㎡
3件
11-20階
78.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目14-20
築年月2018年7月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積21.00m² ～ 44.64m²
施工会社三木組
管理会社プレサンスコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
西長堀スカイハイツ 1977 120戸 54.8万 3,380万
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
リーガルあみだ池新町 2013 72戸 72.3万 1,900万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
ラヴ心斎橋ウエスト 2010 126戸 83.5万 2,080万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202021202220242025
1K - 70.3万 66.7万 73.3万 92.9万
1LDK 73.5万 69.5万 73.5万 79.8万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,640万 78.1万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 61.91万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,560万 79.75万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.48万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 66.67万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 70.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 70.29万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,100万 69.45万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（391件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額63,516円。1LDKなら月額116,732円が相場です。
ワンルーム
66,406円
60,500〜78,300円
1K
63,516円
56,000〜112,200円
1LDK
116,732円
100,900〜150,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
258件
8〜10万
1件
10〜15万
131件
15〜20万
1件
全 391 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,880円 3,162円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,900円 3,163円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,024円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,024円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,500円 3,259円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 146,500円 3,282円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,646円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,900円 3,233円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 3,333円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,900円 3,090円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,000円 3,238円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,860円 3,231円/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 150,500円 3,371円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,500円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 147,500円 3,304円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 147,500円 3,304円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 144,500円 3,237円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,000円 3,381円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 144,500円 3,237円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 144,500円 3,237円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,100円 3,243円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,562円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,500円 3,259円/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 145,500円 3,259円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,900円 3,471円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,900円 3,471円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,860円 3,470円/㎡

他 361 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。