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サンハイツ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4 | 築48年 | 96戸

推定相場
サンハイツ南堀江
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）より39.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には112,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・30件）で、平均3,837万円です。1LDKが最も高く平均3,884万円、3DKは平均3,206万円です。
1SLDK
15件
3,826万
1LDK
6件
3,884万
2LDK
30件
3,837万
2SLDK
4件
3,855万
3DK
2件
3,206万
3LDK
11件
3,866万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 15件 3,826万 2,880万 4,737万
1LDK 6件 3,884万 3,285万 4,461万
2LDK 30件 3,837万 2,480万 5,804万
2SLDK 4件 3,855万 2,580万 5,416万
3DK 2件 3,206万 3,206万 3,206万
3LDK 11件 3,866万 2,500万 5,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.6万円）と比べて5.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
40.6万/㎡
20件
4-7階
35.3万/㎡
5件
8階以上
45.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4
築年月1978年11月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積58.33m² ～ 77.18m²
分譲会社神栄
施工会社長谷川工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 1998 51戸 74.9万 4,180万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
シャルマンフジリッツ南堀江 1997 42戸 61.0万 3,680万
アクアプレイス南堀江 2009 52戸 69.6万 1,680万
アトレ２１南堀江 1999 35戸 31.2万 2,000万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.6万 - - 56.9万 52.2万 46.3万 46.3万 44.4万
3LDK - - 47.2万 - - 48.6万 44.7万 -
1SLDK 45.7万 42.9万 - 44.8万 45.7万 47.0万 46.0万 -
2SLDK - - - 55.3万 - - 36.3万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,900万 43.36万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,900万 45.44万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.78万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.93万/㎡
2025年6月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 46.01万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.13万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.13万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,150万 51.8万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.47万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.65万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,780万 45.71万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.54万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,998万 49.3万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.64万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.01万/㎡
2024年12月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 46.01万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.65万/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 3,350万 44.18万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,800万 56.81万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 3,350万 44.18万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,730万 44.89万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,690万 42.14万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,080万 50.65万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,690万 48.67万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.06万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,100万 61.3万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,290万 56.58万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,490万 59.22万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,880万 47.36万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,190万 55.26万/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.78万/㎡
2022年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 44.82万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,800万 56.81万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.22万/㎡
2020年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,870万 42.91万/㎡
2020年1月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,870万 42.91万/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,890万 43.21万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.09万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.09万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,995万 44.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,900万 43.36万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,090万 46.2万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,180万 47.55万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.59万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,498万 39.13万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,570万 42.26万/㎡
2018年7月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,900万 43.36万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額113,194円。3LDKなら月額113,194円が相場です。
2LDK
101,667円
87,000〜130,000円
3DK
85,000円
70,000〜108,000円
3SDK
115,000円
115,000〜115,000円
3LDK
113,194円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
10〜15万
44件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,620円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,854円/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,770円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,821円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,562円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,490円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,137円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,555円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,360円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,037円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,604円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,490円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,910円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,896円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,431円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,360円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,360円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,791円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,511円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,580円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,655円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。