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あみだ池ハイツ

大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-18 | 築45年 | 78戸

推定相場
あみだ池ハイツ
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（71.1万円）より35.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2024年には140,000円へ、60.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・33件）で、平均4,646万円です。3SLDKが最も高く平均4,839万円、1Rは平均1,533万円です。
1R
6件
1,533万
1LDK
10件
2,010万
2LDK
2件
3,881万
3LDK
33件
4,646万
3SLDK
7件
4,839万
4LDK
11件
4,642万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,533万 1,345万 1,929万
1LDK 10件 2,010万 1,583万 2,116万
2LDK 2件 3,881万 3,455万 4,306万
3LDK 33件 4,646万 3,340万 5,564万
3SLDK 7件 4,839万 4,439万 5,541万
4LDK 11件 4,642万 3,497万 5,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.0万円）と比べて5.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
40万/㎡
16件
4-7階
44.6万/㎡
14件
8階以上
45.3万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-18
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積32.46m² ～ 91.68m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あみだ池ハイツ 1981 78戸 45.7万 1,580万
セレッソコート西心斎橋３ 1999 50戸 63.1万 1,290万
リベール南堀江 2004 47戸 94.0万 6,398万
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万
レオンコンフォート南堀江 2013 40戸 62.4万 2,500万
メゾンドヴィル北堀江 1983 92戸 51.3万 3,280万
ルイシャトレ北堀江 2002 29戸 69.4万 4,480万
ハイマート堀江 1983 42戸 58.9万 3,480万
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万
パピール北堀江 1991 8戸 57.4万 4,980万
プレサンス南堀江ザ・センス 2022 132戸 90.9万 1,950万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212023202420252026
1R - - - - - 35.8万 43.4万 45.7万
3LDK 38.4万 - 39.1万 - 49.4万 48.7万 56.1万 -
4LDK 35.9万 33.5万 - 45.8万 - - 48.4万 -
1LDK - - - - 37.0万 53.1万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,580万 45.72万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,390万 54.61万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,498万 56.2万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,390万 54.61万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,500万 43.41万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,500万 43.41万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,498万 55.95万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.85万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.85万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,598万 57.19万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.22万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,890万 48.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,898万 48.49万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,818万 52.61万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,830万 52.96万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,850万 53.54万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.14万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.24万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,988万 49.61万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,860万 53.83万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,200万 36.97万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,880万 42.32万/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,988万 49.85万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.73万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,095万 50.94万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,888万 54.63万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,185万 52.06万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.07万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,330万 53.86万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,200万 34.73万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.73万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,788万 51.74万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.73万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,798万 52.03万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.98万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.46万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,808万 52.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.4万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.73万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,280万 37.04万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.09万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,500万 49.09万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.24万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.6万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.78万/㎡
2020年7月 4〜6階 5LDK 90㎡〜 3,480万 37.96万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 3,180万 39.56万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.08万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の22%）で、平均月額138,000円。4LDKなら月額136,000円が相場です。
ワンルーム
64,000円
60,000〜73,000円
1LDK
64,667円
60,000〜69,000円
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
135,333円
128,000〜140,000円
3SLDK
138,000円
130,000〜150,000円
4LDK
136,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,817円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,736円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 61,000円 1,765円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,736円/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,866円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 132,000円 1,642円/㎡
2020年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,465円/㎡
2019年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,465円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 66,000円 1,910円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 73,000円 2,112円/㎡
2019年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,691円/㎡
2019年3月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,465円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2018年10月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,691円/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,872円/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,737円/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 142,000円 1,766円/㎡
2016年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 69,000円 1,997円/㎡
2016年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,736円/㎡
2016年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,881円/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,298円/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,642円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。