サンコーヴァンテアン九条

大阪府大阪市西区九条1丁目18-14 | 築29年 | 32戸

推定相場

サンコーヴァンテアン九条

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2022年は41万/㎡へ、8年間で26.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の104,950円から2024年には135,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均4,363万円です。4LDKが最も高く平均4,363万円、3SLDKは平均3,974万円です。

2SLDK

5件

4,043万

3SLDK

4件

3,974万

3LDK

2件

4,118万

4LDK

9件

4,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,043万	3,206万	4,515万
3SLDK	4件	3,974万	3,747万	4,304万
3LDK	2件	4,118万	3,724万	4,511万
4LDK	9件	4,363万	4,269万	4,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（35.8万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

35.8万/㎡

11件

6-10階

37.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条1丁目18-14
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	61.71m² ～ 80.18m²
分譲会社	サンコー
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立九条東小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーヴァンテアン九条	1997	32戸	45.5万	3,490万
エステムコート大阪WEST	2020	62戸	93.5万	2,000万
シャンティー九条	1973	50戸	20.9万	520万
シャトル九条第２	1982	36戸	29.7万	2,290万
ファステート大阪ドームライズ	2019	40戸	78.9万	1,750万
ファーストフィオーレ九条	2020	39戸	96.3万	2,150万
エスカーサ大阪WEST九条駅前	2019	46戸	72.0万	1,800万
プレサンスロジェドーム前	2019	52戸	92.3万	5,180万
ワールドアイ大阪ドームシティ	2020	48戸	80.8万	2,064万
シャトル九条第１	1982	23戸	37.4万	2,280万
アドバンス大阪ドーム前	2006	46戸	53.0万	1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
3SLDK	-	-	33.4万	-	-	-	37.3万
2SLDK	32.6万	33.7万	-	-	-	-	40.2万
3LDK	-	-	-	-	-	35.6万	45.5万
4LDK	-	-	36.0万	36.3万	36.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2022年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,090万	38.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.5万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,998万	48.58万/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,899万	36.16万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.56万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,890万	36.05万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,670万	34.81万/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.71万/㎡
2014年9月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,130万	30.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.71万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額104,950円が相場です。

2SLDK

133,750円

130,000〜139,000円

4LDK

104,950円

104,900〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	139,000円	2,252円/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	134,000円	2,171円/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	132,000円	2,139円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,588円/㎡
2017年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	104,900円	1,368円/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。