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西梅田ダイヤモンドマンション

大阪府大阪市福島区福島6丁目10-18 | 築48年 | 55戸

推定相場
西梅田ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（70.5万円）より17.4%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で130.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均3,770万円です。4DKが最も高く平均3,880万円、2SLDKは平均3,533万円です。
2LDK
19件
3,852万
2SLDK
3件
3,533万
3LDK
29件
3,770万
4DK
3件
3,880万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 3,852万 3,553万 4,380万
2SLDK 3件 3,533万 3,244万 3,780万
3LDK 29件 3,770万 3,034万 4,739万
4DK 3件 3,880万 3,880万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（41.9万円）と比べて5.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
41.9万/㎡
13件
4-7階
49万/㎡
17件
8階以上
47.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島6丁目10-18
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数55戸
専有面積61.40m² ～ 68.29m²
分譲会社丸善建設
施工会社鉄建建設 東亜建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
シャトー西梅田マンション 1978 210戸 100.4万 4,880万
アーバンビュー西梅田パークサイド 2002 56戸 95.2万 6,880万
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
エスリード福島ラグジェ 2018 84戸 93.0万 2,200万
クリエイト２１アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
エスリード福島駅前第２ 2008 66戸 55.6万 1,500万
エスリード福島駅前 2002 73戸 66.7万 1,450万
リーガルタワー福島 2002 41戸 78.5万 3,980万
リーガルタワー大阪 2002 41戸 72.3万 3,980万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 40.4万 - - - - - 63.1万 63.1万
3LDK 46.8万 40.3万 39.5万 48.0万 48.9万 54.0万 54.3万 58.5万
2SLDK - - - - - - 61.5万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.23万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.61万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,600万 58.55万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.1万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.09万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,950万 64.24万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.73万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,600万 58.55万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,999万 65.04万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,600万 58.55万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 3,880万 60.04万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 3,880万 63.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 3,880万 60.05万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.23万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,700万 60.18万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,700万 57.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 61.48万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.1万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,098万 50.39万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.56万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.46万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.04万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.25万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.93万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.78万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.48万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.25万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.18万/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.41万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.84万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.39万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.01万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.47万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,390万 26.13万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.87万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,250万 36.6万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.87万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.07万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.69万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.51万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.7万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額109,885円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
1LDK
113,000円
110,000〜119,000円
2LDK
122,400円
105,000〜130,000円
3LDK
109,885円
90,000〜130,000円
4DK
105,000円
100,000〜110,000円
4LDK
100,000円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
42件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,614円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,951円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,114円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,838円/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,870円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,159円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,033円/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,907円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,629円/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,870円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2021年1月 1〜3階 4DK 65㎡〜 100,000円 1,464円/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,870円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2020年9月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,907円/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 124,000円 2,016円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,738円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,907円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,117円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,036円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,320円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。