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ピュア玉川２

大阪府大阪市福島区玉川4丁目12-10 | 築15年 | 49戸

推定相場
ピュア玉川２
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）を10.3%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を11.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201220142018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.1万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均9,172万円です。4LDKが最も高く平均9,172万円、3SLDKは平均7,522万円です。
2LDK
6件
8,658万
3LDK
11件
7,708万
3SLDK
2件
7,522万
4LDK
16件
9,172万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 8,658万 8,241万 9,594万
3LDK 11件 7,708万 6,680万 8,477万
3SLDK 2件 7,522万 7,522万 7,522万
4LDK 16件 9,172万 6,776万 15,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（58.1万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.1万/㎡
6件
4-7階
62.6万/㎡
7件
8階以上
59.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川4丁目12-10
築年月2011年9月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数49戸
専有面積82.57m² ～ 151.69m²
分譲会社アークビルド
施工会社広成建設
管理会社ライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩1分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩35分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュア玉川２ 2011 49戸 78.4万 6,680万
キングマンション福島２ 1997 50戸 61.8万 4,080万
プレサンスロジェ福島野田 2022 55戸 101.2万 6,580万
キングマンション福島１ 1996 22戸 65.2万 4,280万
エステムコート大阪福島IIレイヤー 2023 52戸 99.5万 3,160万
プレサンス福島ニューゲート 2010 62戸 80.4万 1,700万
プレサンス大阪ゲートシティ 2017 55戸 80.3万 1,750万
ネバーランド福島 2002 81戸 61.2万 4,980万
アドバンス西梅田ラシュレ 2017 130戸 91.1万 1,890万
ララプレイス大阪福島プレッソ 2020 42戸 79.4万 2,100万
エストーネ野田阪神 2012 50戸 80.1万 2,150万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192021202220232025
3LDK - 61.3万 64.2万 - 63.1万 - - 78.4万
4LDK - 59.0万 60.8万 60.0万 - 62.8万 70.6万 -
2LDK 49.2万 - - - - 68.4万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,680万 78.41万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,780万 72.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,780万 72.44万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,880万 66.95万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,400万 68.38万/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,880万 62.83万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,400万 68.38万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,380万 63.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 6,790万 60.02万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,880万 69.02万/㎡
2018年8月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 5,250万 61.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 6,650万 58.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,080万 59.63万/㎡
2018年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.05万/㎡
2018年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.12万/㎡
2018年2月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 6,980万 61.7万/㎡
2018年2月 13〜14階 3SLDK 85㎡〜 5,250万 61.62万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.95万/㎡
2018年1月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 7,280万 64.36万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 6,790万 60.02万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 64.33万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,880万 62.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.46万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,700万 53.52万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,080万 59.63万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,680万 60.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,880万 62.83万/㎡
2014年5月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,300万 45.95万/㎡
2014年4月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,500万 48.08万/㎡
2014年3月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,630万 49.47万/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 4,980万 53.21万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.03万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 6,780万 59.94万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 42.03万/㎡
2012年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 5,550万 49.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。