ファーストステージ福島パークサイド
大阪府大阪市福島区玉川1丁目7-1 | 築10年 | 40戸
賃料の推移
8万7万6万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,250〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストステージ福島パークサイド | 2016 | 40戸 | 81.2万 | 1,950万 |
| ロイヤルスクウェア福島 | 1999 | - | - | - |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 2006 | - | - | - |
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| ユニライフ福島Ａ棟 | 1979 | 325戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ユニライフ福島Ｂ棟 | 1979 | 492戸 | 56.2万 | 3,720万 |
| プレイズ新福島 | 2022 | 42戸 | 100.5万 | 7,180万 |
| アドバンス西梅田４エール | 2012 | 78戸 | 72.2万 | 1,690万 |
| アドバンス西梅田３エミネンス | 2010 | 68戸 | 65.2万 | 1,740万 |
| リベールグラン中之島テラス | 2012 | 66戸 | 91.5万 | 5,980万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の89%）で、平均月額65,850円。1Kなら月額65,967円が相場です。
ワンルーム
61,500〜69,000円
65,850円
1K
64,000〜69,000円
65,967円
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,813円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,663円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。