グランドヴィラ福島
大阪府大阪市福島区大開3丁目2-30 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.4万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、7年間で70.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,582万円です。3LDKが最も高く平均3,457万円、2LDKは平均2,582万円です。
2LDK
2,582万
6件
3LDK
3,457万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,582万 | 2,338万 | 2,796万 |
| 3LDK | 4件 | 3,457万 | 2,550万 | 3,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（36.7万円）と比べて7.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
36.7万/㎡
4-7階
8件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 51.47m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩10分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヴィラ福島 | 1987 | 52戸 | 62.1万 | 3,799万 |
| 野田パークホームズ | 2002 | 64戸 | 76.2万 | 5,480万 |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| 宝マンション | 1986 | 27戸 | 45.3万 | 650万 |
| プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ | 2026 | 140戸 | - | - |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 | 2019 | 33戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| アドバンス西梅田２ | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| キングマンション福島３ | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.3万 | 35.3万 | - | 39.4万 | 40.8万 | 49.3万 | - |
| 3LDK | 37.6万 | 36.1万 | 37.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。