コスモ梅田WEST
大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.1万/㎡から2023年は57.9万/㎡へ、4年間で6.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,972〜61,665円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,019万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,019万 | 1,756万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（54.9万円）と比べて5.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
54.9万/㎡
4-7階
6件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.93m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩10分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ梅田WEST | 2011 | 43戸 | 57.9万 | 1,500万 |
| ルイシャトレ福島 | 2002 | 42戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| ラナップスクエア福島2 | 2008 | 30戸 | 54.8万 | 1,380万 |
| アドバンス西梅田２ | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| キングマンション福島３ | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| サムティ福島VIVENTE | 2017 | 80戸 | 92.2万 | 2,240万 |
| グランドヴィラ福島 | 1987 | 52戸 | 62.1万 | 3,799万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.1万 | 62.8万 | 59.4万 | 57.1万 | 57.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 55.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,370万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 56.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（319件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,657円。
1K
50,000〜70,000円
60,657円
全 319 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,391円/㎡ |
他 289 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。