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アクアプレイス福島EYE

大阪府大阪市福島区吉野4丁目18-11 | 築9年 | 60戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の82.4万/㎡から2023年は78.2万/㎡へ、2年間で5.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,286〜66,544円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
6件
2,298万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,298万 2,082万 2,643万

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区吉野4丁目18-11
築年月2017-12（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積22.22m² ～ 23.15m²
施工会社住光建設
管理会社レビアサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアプレイス福島EYE 2017 60戸 77.9万 1,730万
ララプレイス大阪福島ミラ 2019 40戸 79.0万 1,890万
ベル・アーバニティ野田 1994 17戸 75.8万 4,999万
ジュネーゼ野田エコール 2005 28戸 45.2万 1,460万
ラクシア野田 2002 37戸 86.2万 6,480万
ライオンズマンション野田 1987 65戸 31.3万 710万
ベルアーバニティ福島 1997 40戸 57.9万 3,880万
レオンヴァリエ福島野田 2018 32戸 81.7万 2,040万
セレッソコート福島ウエストライブ 2004 80戸 74.7万 5,980万
ヴェルドール野田 1997 32戸 46.2万 3,180万
ザ・ウエステー 2007 255戸 61.7万 4,680万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,032円 4,799
1DK/1LDK 12.1万円 3,225円 2,359
2K/2DK 9.5万円 2,290円 131
2LDK 16.9万円 3,194円 691
3LDK+ 21.4万円 3,086円 271

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023
1K 82.4万 81.1万 78.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,730万 77.86万/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,730万 77.86万/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 78.76万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,760万 79.21万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 82.94万/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,830万 82.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,020円。
1K
63,020円
50,000〜76,200円
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,906円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,906円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 2,906円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,060円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,823円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,823円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,823円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,300円 2,960円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,491円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,721円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,300円 2,960円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,655円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,698円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,790円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,592円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,633円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,906円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,925円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,808円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,851円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,970円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,240円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,110円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,851円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 66,000円 2,740円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,808円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,615円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,745円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,880円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,568円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。