シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り
大阪府大阪市生野区巽中3丁目16-16 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、11年間で61.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,204万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,204万 | 2,451万 | 3,875万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
43.2万/㎡
4-7階
6件
28.1万/㎡
8階以上
10件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.30m² ～ 69.42m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩6分
南巽駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩7分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立巽小学校
中学校
大阪市立巽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り | 2001 | 25戸 | 41.8万 | 2,798万 |
| 辰己マンション | 1973 | 26戸 | 15.4万 | 350万 |
| 巽コーポ | 1980 | 22戸 | 12.9万 | 900万 |
| ルイシャトレ巽東 | 2008 | - | - | - |
| プロパレス南巽サンパティーク | 2006 | 18戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| ペルル平野 | 2006 | 53戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| 南巽グリーンマンション・ザスクエア | 1987 | 172戸 | 50.1万 | 2,800万 |
| 勝山東ガーデンハイツ | 1981 | - | - | - |
| アドバンス大阪クラージュ | 2026 | 101戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| リヴィアス大阪EAST | 2022 | 75戸 | 75.4万 | 1,865万 |
大阪市生野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,377円 | 1,331 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,292円 | 1,059 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,650円 | 236 |
| 2LDK | 10.3万円 | 1,915円 | 284 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,578円 | 88 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 25.7万 | 24.3万 | 36.0万 | 36.0万 | 33.4万 | 44.0万 | 41.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。