パークハイツ磯路
大阪府大阪市港区磯路2丁目16-19 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は35.4〜35.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,429万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,429万 | 1,820万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.4万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
35.4万/㎡
4-7階
8件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 柴田興業 |
| 施工会社 | 岡田組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立磯路小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ磯路 | 1982 | 40戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| アワーハウス磯路弐番館 | 1993 | - | - | - |
| リーガル弁天町 | 1996 | 51戸 | 32.9万 | 690万 |
| 市岡スカイハイツ | 1978 | 64戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| レジュールアッシュUrbanbay | 2008 | - | - | - |
| ユニハイム市岡 | 1979 | 98戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| ドムール北市岡 | 1982 | 89戸 | 40.9万 | 2,520万 |
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 | 2001 | 49戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| サンコーヴァンテアン市岡 | 2004 | 36戸 | 57.4万 | 3,798万 |
| 弁天コーポ | 1972 | 181戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ザ・レジデンス弁天町みなと通り | 2024 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.0万 | 35.3万 | 35.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,260万 | 38.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。