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弁天コーポ

大阪府大阪市港区弁天2丁目1-8 | 築54年 | 181戸

推定相場
弁天コーポ
最新データ
2026年2月
売買98件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）より40.2%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2023年には85,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・42件）で、平均1,899万円です。2LDKが最も高く平均1,899万円、1LDKは平均1,683万円です。
1SLDK
3件
1,720万
1LDK
5件
1,683万
2LDK
42件
1,899万
3DK
36件
1,800万
3LDK
11件
1,795万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,720万 1,715万 1,730万
1LDK 5件 1,683万 1,411万 2,006万
2LDK 42件 1,899万 1,299万 2,551万
3DK 36件 1,800万 980万 2,551万
3LDK 11件 1,795万 1,197万 2,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.7万/㎡
16件
4-7階
22.3万/㎡
22件
8階以上
23.9万/㎡
60件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区弁天2丁目1-8
築年月1972年2月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数181戸
専有面積51.90m² ～ 63.00m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社東急建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
弁天コーポ 1972 181戸 30.0万 1,680万
大拓メゾン弁天町磯路公園 2001 49戸 50.7万 3,480万
ユニハイム市岡 1979 98戸 40.5万 3,380万
サンクタス弁天町 1998 54戸 52.3万 4,280万
リーガル弁天町 1996 51戸 32.9万 690万
ドムール北市岡 1982 89戸 40.9万 2,520万
シャルマンコーポ弁天町 1978 55戸 41.9万 2,998万
パークハイツ磯路 1982 40戸 42.5万 3,280万
リーガル弁天町２ 2006 50戸 48.3万 1,590万
クラウンハイム弁天町 2000 69戸 51.5万 3,880万
ジュネーゼグラン 弁天町 2007 55戸 69.0万 1,650万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
90件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3DK 17.0万 24.6万 - - 21.9万 24.2万 18.8万 28.2万
1SLDK - - 30.2万 - - - 30.9万 -
2LDK - 24.6万 29.1万 29.3万 29.3万 26.6万 26.4万 -
3LDK - 21.4万 19.7万 - - 27.1万 - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.99万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.42万/㎡
2025年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 980万 18.78万/㎡
2025年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 1,730万 30.88万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.42万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,520万 27.13万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,530万 27.31万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.42万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,330万 25.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.05万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,480万 28.52万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.99万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,530万 27.31万/㎡
2023年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,200万 21.42万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.07万/㎡
2023年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.42万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,380万 23.05万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.77万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.56万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.42万/㎡
2022年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.07万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.56万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,200万 21.42万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.4万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.73万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.56万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.38万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.34万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.73万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.56万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,690万 30.17万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.02万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.85万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.71万/㎡
2020年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.4万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 1,690万 30.17万/㎡
2019年9月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,180万 21.07万/㎡
2019年9月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.2万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.38万/㎡
2018年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 950万 16.96万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.85万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.89万/㎡
2016年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.53万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額71,633円。3LDKなら月額71,633円が相場です。
2LDK
71,600円
63,000〜80,000円
3DK
74,643円
65,000〜85,000円
3LDK
71,633円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
11件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,517円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,196円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,196円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,286円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,285円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,283円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,357円/㎡
2020年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 84,000円 1,500円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,339円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,232円/㎡
2019年11月 10〜11階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,359円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,302円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,428円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 69,000円 1,302円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,428円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,428円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,339円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2017年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,393円/㎡
2017年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 82,000円 1,463円/㎡
2017年12月 10〜11階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,250円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,243円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。