エステムコート難波ウエストサイド５アジュール
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-32 | 築9年 | 168戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,300円から2026年には61,113円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,488万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,488万 | 1,460万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（70.9万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
70.9万/㎡
8階以上
7件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エグゼ大阪ドーム２ | 2021 | 87戸 | 79.1万 | 1,980万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| エステムコート難波ウエストサイド６グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| エステムコート難波WEST-SIDE７ グローブ | 2018 | 66戸 | 71.1万 | 1,490万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 70.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（290件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,152円。
1K
51,500〜66,700円
56,152円
全 290 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,184円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,602円/㎡ |
他 260 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。