インザグレイス弁天町IIみなと通
大阪府大阪市港区三先1丁目1-11 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の74.5万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、2年間で9.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,747万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,747万 | 1,560万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、4-7階（67.3万円）と比べて5.7万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
2件
67.3万/㎡
8階以上
10件
73万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区三先1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 27.30m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪メトロ中央線
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弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩28分
大阪港駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| レジュールアッシュアーバンフロー | 2022 | 54戸 | - | - |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| ファミール朝潮橋 | 1998 | 56戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| 市岡スカイハイツ | 1978 | 64戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| ファミリープラザ朝潮橋２号館 | 1984 | 180戸 | 35.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 74.5万 | 69.4万 | 67.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額55,200円。1Kなら月額55,200円が相場です。
ワンルーム
57,000〜62,000円
58,667円
1K
51,000〜62,000円
55,200円
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,327円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。